輝達（NVIDIA）原計畫在台北北投士林科技園區（北士科）設立總部，為何因與新光人壽（新壽）合作意向書（MOU）到期而進度受阻？ | 數位時代

輝達北士科總部計畫受阻：新光人壽MOU到期始末

輝達（NVIDIA）原先計畫在台北北投士林科技園區（北士科）設立總部，但與新光人壽（新壽）簽訂的合作意向書（MOU）於9月30日到期失效，導致總部設立進度受阻。主要原因是輝達、新壽與台北市政府三方對於土地權利移轉等問題未能達成共識，使得MOU無法順利延展。

三方利益角力：地上權移轉、先建後移、合意解約

計畫延宕的核心在於三方對於利益與責任分配存在分歧。目前有三個主要方案，但各方接受度不一：

1. 方案一：地上權直接移轉（新壽→輝達）：新壽與輝達傾向此方案，將已取得的T17、T18地上權直接轉讓給輝達，由輝達自行開發總部。新壽表示已與輝達就移轉契約達成初步共識，但台北市政府擔憂街廓道路整合問題以及可能被質疑「圖利」，因此態度保留。
2. 方案二：先建後移（依原合約）：台北市政府較能接受此方案，由新壽按照原契約先興建並取得使用執照，之後再將已建成的資產移轉或交由輝達使用。新壽表示可依約推進，但輝達希望總部完全按照自家規格設計與施工，對此模式有所保留。
3. 方案三：合意解約還地（市府再設定地上權給輝達）：台北市政府另一個可接受的選項。新壽與市府合意解約，新壽返還基地，市府收回後再將地上權直接設定給輝達。然而，解約補償金條件差距大，新壽期望約140億元，市府僅願考慮約40億元，雙方尚未達成共識。

合規性、補償金、規劃自主權：三方僵持點

當前問題的關鍵在於合規性、補償金與規劃自主權之間的權衡。台北市政府需確保街廓道路整合、程序合法，並避免被質疑圖利，因此對「直接移轉地上權」有所顧慮，傾向「先建後移」或「合意解約還地」。然而，「解約還地」方案則面臨補償金金額差距過大的問題，短期內較難達成協議。

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