哈利·桑伯恩（Harry Sonneborn）於1956年加入麥當勞，當時麥當勞創辦人雷·克羅克（Ray Kroc）正苦於擴張業務卻利潤微薄。桑伯恩洞察到麥當勞的盲點，認為單純依賴漢堡銷售的利潤難以建立商業帝國，因此建議克羅克將麥當勞轉型為一家房地產公司。
桑伯恩建議麥當勞購買土地和建築物，然後將其出租給加盟商，並從中收取租金和特許經營費。這個模式要求加盟商除了支付初始加盟費外，還必須在麥當勞擁有的土地和建築物上經營，並定期支付租金和權利金。
透過桑伯恩的策略，麥當勞得以從每筆交易中獲得雙重收益：既有來自餐點銷售的權利金，還有穩定的房地產租金收入。這不僅為麥當勞帶來穩定的現金流，還提供了持續擴張的資本，進而啟動公司的成長飛輪。桑伯恩曾說：「我們販售15美分的漢堡，只是因為它是房客能支付我們租金的最佳收入來源。」
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