繼承取得房屋及房貸者如何不受央行信用管制影響？

繼承房屋及房貸不受央行信用管制影響之情況

針對央行於 9 月推出的第七波選擇性信用管制，為避免影響到無辜民眾，央行於 10 月 9 日宣布了三項協處措施。其中一項即是針對因繼承取得房屋及房貸者，可不受此波信用管制影響。這表示，若個人僅因繼承而擁有房屋，新申辦的購屋貸款（非高價住宅貸款）可排除本次規定的適用。這項措施旨在保障繼承者的權益，避免其因繼承而受到不必要的貸款限制。

換屋族如何不受信用管制影響

對於有實際換屋需求的民眾，央行也提供了相應的協處措施。換屋族若名下已有房屋，但因換屋需求需申辦新的購屋貸款（非高價住宅貸款），可與承貸金融機構簽訂切結書，約定在新的購屋貸款撥款後一年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避。若違反切結事項，金融機構將取消寬限期、收回原應分期償還的貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。

已簽訂購屋合約者之應對

若民眾已簽訂購屋合約（包含成屋及預售屋），即將申辦貸款，且符合上述繼承或換屋情況，同樣可排除適用本次信用管制規定。此外，若申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，也不受本次規定的第一戶及第二戶購屋貸款限制。這些措施旨在確保已進行購屋規劃的民眾，不會因新的信用管制而受到過大的影響。