輝達（NVIDIA）在台北北士科設立總部的計畫，為何因合作意向書（MOU）到期而受阻？

輝達北士科總部計畫受阻原因：MOU 到期及三方歧見

輝達（NVIDIA）原計畫在台北北投士林科技園區（北士科）設立總部，但由於與新光人壽（新壽）簽署的合作意向書（MOU）於 9 月 30 日到期失效，導致計畫進度受阻。主要原因在於輝達、新壽、台北市政府三方對於土地權利轉移等問題未能達成共識，使得 MOU 無法順利展延。

三大方案及各自阻礙

目前有三大方案，但各方案皆面臨不同的挑戰。方案一為「直接移轉地上權（新壽→輝達）」，由新壽將已取得的 T17、T18 地上權直接移轉給輝達，讓輝達自行開發總部。此為新壽與輝達的首選，雙方也已就移轉契約達成初步共識，但台北市政府考量街廓道路整合及可能遭質疑「圖利」，因此不接受此方案。

方案二為「先建後移（依原合約）」，由新壽依原契約先行興建並取得使用執照，之後再將已建成的資產移轉或交由輝達使用。此方案為北市府可接受的路徑之一，新壽也表示可依約推進，但輝達希望總部完全按照自家規格設計與施工，對此模式有所保留。方案三為「合意解約還地（市府再設定地上權給輝達）」，由新壽與市府合意解約，新壽返還基地，市府收回後再將地上權直接設定給輝達。然而，解約補償條件差距過大，新壽期望約 140 億元，市府僅願考慮約 40 億元，雙方尚未達成共識。

癥結點分析：合規性、補償金、規劃自主權

總體而言，目前癥結點在於合規性、補償金與規劃自主權的折衝。北市府須確保街廓道路整合、程序合法、避免遭質疑圖利，因此對「直接移轉地上權」持保留態度。而若選擇「解約還地」，補償金的金額差距過大，使得該方案短期難以實現。輝達則希望總部建設能完全符合自身需求，對非自建模式較為排斥。三方對於利益與責任分配未能達成一致，是導致輝達北士科總部計畫受阻的主要原因。