輝達設立總部計畫為何與新光人壽的合作意向書（MOU）屆期失效？

輝達（NVIDIA）原計畫在台北北投士林科技園區（北士科）設立總部，但由於與新光人壽（新壽）簽署的合作意向書（MOU）於9月30日到期失效，導致計畫進度受阻。三方（輝達、新壽、台北市政府）未能就土地權利轉移等問題達成共識，是MOU無法順利展延的主因。

計畫受阻的關鍵在於輝達、新壽和台北市政府三方在利益與責任的分配上存在歧見，導致無法達成共識。目前主要有三個方案，但各方對於方案的接受程度不一：

方案一：直接移轉地上權（新壽→輝達）：此為新壽和輝達的首選，由新壽將已取得的T17、T18地上權直接移轉給輝達，讓輝達自行開發總部。新壽表示已與輝達就移轉契約達成初步共識，但台北市政府擔心街廓道路整合問題以及可能被質疑「圖利」，因此對此方案持保留態度。
方案二：先建後移（依原合約）：此為台北市政府可接受的方案之一，由新壽依原契約先行興建並取得使用執照，之後再將已建成的資產移轉或交由輝達使用。新壽表示可依約推進，但輝達希望總部完全按照自家規格設計與施工，對此模式有所保留。
方案三：合意解約還地（市府再設定地上權給輝達）：此為台北市政府另一個可接受的選項。新壽與市府合意解約，新壽返還基地，市府收回後再將地上權直接設定給輝達。然而，解約補償條件差距大，新壽期望約140億元，市府僅願考慮約40億元，雙方尚未達成共識。

目前的問題癥結點在於合規性、補償金與規劃自主權的折衝。台北市政府需要確保街廓道路整合、程序合法並避免被質疑圖利，因此不接受「直接移轉地上權」，僅開放「先建後移」或「合意解約還地」。而「解約還地」方案則面臨補償金金額差距過大的問題，短期內難以達成協議。