目前台灣有哪些REITs標的可以投資？它們的殖利率如何？

台灣現有 REITs 標的及殖利率

目前台灣掛牌交易的 REITs（不動產投資信託）共有 6 檔，皆為信託架構，主要投資標的以商辦為主。這些 REITs 在股票市場上即可直接購買，配息方式多為年配或半年配。根據現有資訊，這些 REITs 的平均殖利率約落在 1.86% 至 3.95% 之間。

各檔 REITs 標的簡介

以下為台灣目前市場上可投資的 REITs 標的：

1. 京城樂富 (01001T)： 投資標的包括商辦、商場及住宅。
2. 土銀國泰一號 (01002T)： 投資標的涵蓋商辦、商場及旅館。
3. 土銀富邦 R2 (01004T)： 主要投資商辦及廠辦。
4. 兆豐國泰 R2 (01007T)： 專注於商辦投資。
5. 王道圓滿 R1 (01009T)： 投資標的包括商辦及商場。
6. 京城富樂 R1 (01010T)： 投資標的為商辦及購物中心。

REITs 市場發展及未來趨勢

過去台灣的信託架構 REITs 市場參與度不高，原因包括消極管理、投資標的規定嚴格以及審查時程冗長。然而，金管會預計在 2024 年 8 月開放主動式 ETF，並推動基金架構 REITs（可能命名為「T-REIT」），以期為資產管理市場注入新活力。基金架構 REITs 具有改善管理效率、可處分增值資產及簡化追加募集程序等優勢，預計將擴大投資標的範圍至資料中心、工業物流倉儲等領域，為台灣 REITs 市場帶來新的發展機會。證交所也計畫成立 REITs 專案平台，目標在 2025 年至 2026 年間達到基金架構 REITs 上市 3 檔或總資產規模達 225 億元的目標。