台北市政府可接受的「先建後移」方案，輝達為何對此模式有所保留？

輝達對「先建後移」方案的保留原因

輝達（NVIDIA）原計劃在台北北投士林科技園區（北士科）設立總部，但因與新光人壽的合作意向書到期失效而受阻。台北市政府提出的「先建後移」方案是可接受的選項之一，但輝達對此模式有所保留。此方案要求新光人壽依原契約先行興建並取得使用執照，之後再將已建成的資產移轉或交由輝達使用。

規劃自主權與客製化需求

輝達對「先建後移」方案的主要保留原因在於其對總部設計與施工的高度自主權需求。輝達希望總部完全按照自家規格設計與施工，以便充分滿足其營運需求和品牌形象。若採用「先建後移」模式，輝達將失去對初期設計和施工的控制權，可能導致總部與其期望的規格有所差異。

三方方案的權衡與挑戰

目前，輝達、新光人壽和台北市政府針對總部設址計畫提出了三個主要方案，分別是直接移轉地上權、先建後移（依原合約）以及合意解約還地。然而，各方對於方案的接受程度不一。輝達傾向於直接移轉地上權，以便完全掌握總部建設的主導權。台北市政府則因顧慮街廓道路整合問題和避免被質疑圖利，對直接移轉地上權持保留態度，而較為接受「先建後移」或「合意解約還地」。在「合意解約還地」方案中，新光人壽與市府對於解約補償金額存在巨大差距，導致協商進度緩慢。